銀行放款會判斷還款能力,通常是以你有多少金流、能賺多少錢來評估
假設你們有一群團隊,大家在市場上有進出、買賣都有賺錢,如果說成立公司,同樣的物件全部放公司與市場買賣,公司再用業績獎金或是薪水的名目,把錢分給所有團員,再以槓桿搬額度、貸款的立場而言差在哪裡?
如果你用個人名義賺得錢只能貸款一次,但創立公司卻可以貸款兩次。
今天用金錢流動的方式來跟銀行搬額度,是因為這個金流對於銀行來說是穩定的,就像上班族的薪水一樣是穩定的,只要每個月有持續工作就會有薪水進來,所以銀行放款負債比是透過每個月月付額來計算金流,而不是負債總額。

樂屋小編,

今天很開心與榮幸可以邀請到阿家老師,

前來FUNHOUSE樂屋學院,

分享他30年對於中古屋的心得與方法。

小編之前與阿家老師聊天發現,房地產就像金庸小說中行走江湖的武術高手一樣,需要培養心法與技法

一般坊間多數人都在教技法,

如何快速的進入房地產操作與執行,

這就比較像是劍宗很快地和注重內功心法修煉的氣宗有明顯的差異,

前者容易就可以效果顯著,但如果要走的長遠就也要蹲馬步了解內功心法,才能走的遠。

今天阿家老師帶來前後總共有八部心法,今天小編先和大家分享第一篇喔!

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