銀行放款會判斷還款能力,通常是以你有多少金流、能賺多少錢來評估
假設你們有一群團隊,大家在市場上有進出、買賣都有賺錢,如果說成立公司,同樣的物件全部放公司與市場買賣,公司再用業績獎金或是薪水的名目,把錢分給所有團員,再以槓桿搬額度、貸款的立場而言差在哪裡?
如果你用個人名義賺得錢只能貸款一次,但創立公司卻可以貸款兩次。
今天用金錢流動的方式來跟銀行搬額度,是因為這個金流對於銀行來說是穩定的,就像上班族的薪水一樣是穩定的,只要每個月有持續工作就會有薪水進來,所以銀行放款負債比是透過每個月月付額來計算金流,而不是負債總額。

當銀行的不動產估價師在估價時會參考一些資料,而實價登錄便是估價時的參考標的之一,在穩健保守原則的情況下估價師會以實價登錄的價格為主個人意見為輔。
不過雖然會看實價登錄但不會優先查看,而是會先看分區,此區域為蛋黃區?蛋白區?還是蛋殼區?

樂屋小編,今天很開心與榮幸可以邀請到阿家老師,前來FUNHOUSE樂屋學院,分享他30年對於中古屋的心得與方法。小編之前和方耀慶老師與阿家老師聊天發現,房地產就像金庸小說中行走江湖的武術高手一樣,需要培養心法與技法。一般坊間多數人都在教技法,如何快速的進入房地產操作與執行,這就比較像是劍宗很快地和注重內功心法修煉的氣宗有明顯的差異,前者容易就可以效果顯著,但如果要走的長遠就也要蹲馬步了解內功心法,才能走的遠。

今天阿家老師帶來前後總共有八部心法,今天小編先和大家分享第一篇喔!

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